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TOP12!中梁一季度新增货值近600亿 投资能力突出

阅读次数:2604次   发布日期:2018-04-02  字号:: | |

      据克而瑞研究中心41日发布的《20181-3月中国房企新增货值TOP100》数据显示,一季度新增土地货值仍高度集中在TOP20房企中,土地市场竞争加剧、分化明显。而中梁以591.3亿元的新增土地货值首次跻身行业TOP12

   

投资节奏加快

助推企业规模扩张

据克而瑞数据显示,中梁一季度新增土地货值591.3亿元,位居行业榜单第12位。不难看出,延续去年较大的土地投资强度,2018年,中梁在土地市场上积极补仓。

 

在新增土地建筑面积上,中梁新增921.6万平方米,排名第五,仅次于恒大、碧桂园、绿地和融创,紧跟三千亿元以上的规模房企之后,显示出巨大的魄力和成长潜力。

 

在土地市场的亮眼表现也直接体现在销售额上:中梁一季度销售额310.1亿元,同比涨幅超过100%,远高于行业平均水平,这也是继去年取得757.9亿元的成绩后,中梁继续显示出突出的高增长势头。在排名上,中梁一季度销售额位居榜单第16位,相比去年年底第25位的名次,提升了9个位次。

业内人士指出,中梁今年的销售目标是千亿,在一季度房企目标完成率普遍低于20%的现状下,其销售额已经占比全年目标的3成有余,在接下来市场逐渐转好的大背景下,基于大幅度提升的新增土地货值以及企业的高周转战略,中梁完成千亿的销售规模可能性非常大。

 

投资战略精准

深耕三四线先发优势突出

受一二线城市土地供给越来越少、以及热点一二线城市住宅需求外溢的影响,在一季度新增货值中,三四线土地市场是房企关注的重点。而在此类市场,中梁的先发优势突出。

一直以来,中梁坚持“深耕三四线”的策略,广泛布局此类市场并通过深耕来形成规模效应。在业内预测的2018最具潜力的20座三四线城市中,中梁已抢先进驻无锡、常州、温州、嘉兴、芜湖等十余座城市;在一季度投资热点城市之一的南通,中梁也已于201611月抢先进驻,打造的“王府中式”特色产品通州中梁首府备受市场好评,为品牌影响力在区域的提升奠定了基础。

在房企重点关注的三四线城市中,长三角和珠三角是布局的主要区域。从中梁全国化布局图上可以看出,其目前布局大多数城市都集中在长三角,并已形成规模效应。事实上,中梁近两年销售业绩翻倍式增长也正是受益于深耕三四线的精准策略。

 

值得一提的是,除了布局长三角和拓展珠三角区域外,中梁还积极投资“一带一路”沿线潜力型城市,如一带一路最具开发潜力城市的信阳、西北地区重要的中心城市银川等,抢先分享区域政策红利以及新型城镇化带来的购房需求利好。

不过,对中梁来说深耕三四线并不意味着只经营三四线。据悉,中梁去年发布了五年发展战略,内部提出“全结构布局、全结构模板、轮动弹钢琴、倒逼练内功”的发展方针。其中,“全结构布局”很重要的一点就是要踏准每个周期下面的细分结构机会,全方位布局一、二、三、四、五线城市。

 

投资手段多元

加速推进全国化

随着行业竞争日趋激烈、土地出让条件愈发严苛,积极寻找更多的收并购、合作等低成本拿地机会,是房企目前的着力点之一。

对此,在土地市场一直前瞻规划的中梁也在积极寻求多元化的投资手段,通过收并购、代建、小股操盘等模式获取土地。据悉,在2017年的投资拓展中,中梁通过收并购方式落地的项目近30个,并获取土地近400万方。

此外,积极寻求合作伙伴,联合碧桂园、万科、融创等标杆房企合作开发,通过优势互补实现强强联合。例如,在丽水,中梁联合碧桂园打造高品质住宅翡翠湾;在温州,携手万科打造新都汇;在扬州,与融创共同打造区域标杆性项目首府壹号等。

 

而在新进城市如何实现品牌快速落地?中梁的选择是携手本土知名度较高的房企联合开发,实现1+1>2的共赢局面。如在重庆,中梁携手本土实力房企泽科集团共同打造了丹香御府等。多元化的投资手段一方面能实现资源优化配置,另一方面能有效降低中梁拿地成本、对冲市场风险。

业内人士指出,在全国范围内积极存储充足优质的土地资源并不断降低土地成本,为中梁夯实基础、冲刺更高规模,实现长远、可持续发展提供了持续且有力的支撑。2018年,中梁或将迎来新一轮的规模扩张。

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